基本開支

1. 印紙費: 即【印花稅】在房屋買賣合同上需要粘貼印花稅票

 

樓價

印花稅

101-500 萬円 2,000 円
501-1000 萬円 10,000 円
1001-5000 萬円 20,000 円
5001-1 億円 60,000 円
 1億-5 億円 100,000 円

 

2. 銷售稅 :

 

一般賣方已把有關稅項包含在樓價內
10%

 

3. 登錄免許稅:

 

即【登記稅】買方購入物業作(所有權移
轉登記)時,需交付固定資產稅作為稅金
估價金額的 2%

 

4. 司法書士手續費:

 

即【律師費】以實際按物業樓齡, 相關地
段以及樓價大小等計算
一般為 60,000 – 100,000 円

 

5. 固定資產稅:

 

評估值
1.4%

 

6. 都市計劃稅:

 

評估值
0.3%

 

7. 不動產取得稅:

 

評估值 (需跟據日本政府對相關物業及
處所地段的估值,通常低於交易價格)
3%

 

8. 保險費:

 

火災保險/地震保險費用
 

 

9. 仲介費 (佣金):

房屋買賣成交之後付給仲介公司的仲介費

 

200 萬円以下的仲介費為成交價
5% + 消費稅
201 萬円- 500 萬円的仲介費為成交價
5% + 消費稅
500 萬円以上旳仲介費為成交價格
3% + 6 萬円 + 消費稅

 

總結:一般買樓所需的資金為物業成交價 + 上述各項費用(約成交價 8 - 10%)

10. 其他費用:

a) 租務託管月費:

月貸金額 5% + 10% 消費稅
合共 5.5%

 

b) 持有物業時每年政府稅項:

固定資產稅
評估值的 1.4%
都市計劃稅
評估值的 0.3%

 

c) 出售時的稅項:【資產增值稅】

持有 5 年內
(利潤 – 支出*) x 30%
持有多於 5 年
(利潤 – 支出*) x 15%

*支出:交易時的交通費,酒店,中介費,司法書士費,房產取得稅, 每月管理費可
以視作為支出部份用於適當的扣減,故此,請各位業主謹記保留所有買樓時所產生費
用的收據

d) 每年租金收入稅率的扣減:

每年租金收入 稅率 扣減
195 萬円以下 5% N/A
195 萬円 – 330 萬円 10% 97,500 円
330 萬円 – 695 萬円 20% 427,500 円
695 萬円 – 900 萬円 23% 636,500 円
900 萬円 – 1800 萬円 33% 1,536,000 円
1800 萬円以上 40% 2,795,000 円